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 保証金と同じような意味で用いられます。 |
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| 賃料の滞納や物件の備品損壊といった場合 |
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| などの保証金です。 |
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| 慣習では敷金の一部が退去する時の清掃費や |
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| 修繕費に対する支払いに使われることが |
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| 多いようです。 |
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| 契約時に貸主に支払うお礼のお金です。 |
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| 近頃は礼金０ヵ月や１ヵ月という物件も増えてきましたが、礼金２ヶ月が主流です。 |
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| 建物が金融公庫融資を受けて建築されている場合には、礼金を取ってはいけないことに |
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| なっています。 |
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| 管理会社(不動産)が契約書を作成し、貸主と借主の仲介をした際の手数料です。 |
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| 上限は賃料の１ヶ月分までと決まっていて、基本的に賃料の１ヶ月分に消費税を乗せた |
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| 額を支払うことになります。 |
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| これはその契約に管理会社（不動産）が２社以上介入していても同じです。ですからある |
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| 不動産業者から別の不動産業者の物件を紹介されたからといって仲介料が２倍になること |
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| はありません。 |
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| 借地または借家期限が満了となり更新する場合に必要な費用です。 |
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| 通常は２年契約なので、契約してから２年後に |
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| 引き続き契約する場合、更新料が発生します。 |
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| 更新料は賃料の１ヶ月分（更新時の賃料）が多いようです。 |
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| 礼金と同じく、建物が金融公庫融資を受けて建築された場合、 |
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| 更新料を取ってはいけないことになっています。 |
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| 借主の身元を保証し、賃料の滞納を含む一切の債務を保証する人のことです。 |
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| 通常は肉親の方に依頼しますが、勤務先の上司や社長、入居する方と同程度以上の |
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| 収入があるご友人などのケースもあります。 |
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| ただし保証人は肉親以外認められない場合もあるので、申込時に確認しましょう。 |
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| 管理会社（不動産）によって異なりますが、ほとんどの場合必要ありません。 |
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| 契約時の諸費用は、管理会社（不動産）から指定された銀行口座などに振り込むのが |
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| 一般的ですが、現金を必要とする場合もありますので、契約することが決まったら確認しま |
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| しょう。 |
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| また、まれに小切手を持参される方がいらっしゃいますが、小切手の現金化は数日かかる |
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| ため断られる場合があります。小切手を予定している方は早めに確認しましょう。 |
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| 賃貸生活中及び退去時などのトラブルの多くは、契約時に契約条項・特約事項・注意事項 |
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| などの内容を理解せずに契約してしまうことにより発生してしまいます。退去時の敷金に | ||
| まつわるトラブルは入居することばかりに気をとられ退去時のことを考えずに契約をし、 | ||
| 退去時に契約書を見てみると負担割合・敷金償却・解約手続き・・・etc、様々な内容が記載 | ||
| されていることを知るケースが多いようです。そのようなことを未然に防ぐためにも契約時には | ||
| 契約内容を確認することが大切です。 | ||
| また、賃貸契約はその地域の慣習によって様々ですし、
大家さんの考え・入居者の |
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| 家族構成などに よって、必要書類・契約内容（特約事項・禁止事項）など、 他の住人と | ||
| 同一内容でない こともあるようです。従って、他の契約を参考にするのも大切な事ですが、 | ||
| 「今まで住んでいた部屋の賃貸契約はこうだった！」 |
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| 「友人が契約した時にはこんな書類は必要無かった」 | ||
| など、固定観念を持って契約に臨むと食い違いが起きる | ||
| 場合もあります。もし、疑問・不安なことなどがあるので | ||
| あれば管理会社（不動産）に確認し、理解したうえで | ||
| 契約をしましょう。 | ||
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